據(jù)聯(lián)誼報(bào) 針對(duì)老百姓因小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案工作的取消而引發(fā)的對(duì)物業(yè)公司準(zhǔn)入門檻降低的擔(dān)憂，日前，樂清市政協(xié)城鄉(xiāng)建設(shè)和資源環(huán)境委員會(huì)牽頭組成專題調(diào)研組，通過實(shí)地走訪各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和專業(yè)人士、召開部門座談會(huì)等形式，對(duì)樂清市住宅小區(qū)管理情況開展為期兩個(gè)多月的調(diào)研活動(dòng)。
據(jù)了解，截至2017年底，樂清市共有170多個(gè)住宅小區(qū)，其中有物業(yè)管理的140多個(gè)，并以每年約30多個(gè)小區(qū)的速度遞增。由于政府相關(guān)職能部門取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的備案工作，由此引發(fā)物業(yè)公司準(zhǔn)入門檻降低，物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)由社會(huì)化、市場(chǎng)化進(jìn)行管理，給住宅小區(qū)的管理帶來了一定的沖擊。
調(diào)研組成員深入走訪各個(gè)住宅小區(qū)，以小區(qū)違章建設(shè)、二次供水、公共環(huán)境、電梯安全、老舊小區(qū)安全隱患等幾個(gè)方面為重點(diǎn)，開展了詳細(xì)調(diào)研。調(diào)研中了解到，個(gè)別小區(qū)業(yè)主為擴(kuò)大住宅面積，擅自在小區(qū)樓頂、設(shè)備平臺(tái)、露臺(tái)等公共場(chǎng)所搭建（構(gòu)建）建筑物或者改變建筑物結(jié)構(gòu)，侵占了小區(qū)其他業(yè)主的公共場(chǎng)所用地。供水問題在高層建筑住宅小區(qū)普遍存在，老舊小區(qū)因水管管道和水箱老化、新建小區(qū)因物業(yè)管理不到位等因素，都存在二次供水水質(zhì)隱患。小區(qū)公共衛(wèi)生環(huán)境臟亂差、建筑垃圾偷倒現(xiàn)象也比較普遍，影響了居民生活。小區(qū)電梯故障率較高，電梯安全不容忽視，其中維保問題成為電梯能否安全運(yùn)行的關(guān)鍵所在。老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老化、破損，公共配套設(shè)施條件落后，安全隱患突出。
調(diào)研組認(rèn)為，樂清市住宅小區(qū)存在上述管理“短板”，主要是基于以下幾方面的原因。一是政府行政監(jiān)管不到位，個(gè)別領(lǐng)域甚至缺位。二是物業(yè)公司管理水平良莠不齊，部分管理隊(duì)伍素質(zhì)偏低。三是小區(qū)業(yè)主委員會(huì)作用弱化，部分業(yè)主對(duì)物業(yè)管理存在認(rèn)識(shí)上的偏差。四是老舊小區(qū)改造遭遇政策瓶頸，改造難度較大。
“要結(jié)合我市實(shí)際情況，在充分研究論證后盡快出臺(tái)《樂清市物業(yè)管理辦法》，完善住宅小區(qū)管理機(jī)制。”“要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的管理，注重日常監(jiān)管和引導(dǎo)行業(yè)自律，引入物業(yè)公司信用評(píng)價(jià)機(jī)制，可由政府部門以政府購(gòu)買服務(wù)的形式委托行業(yè)協(xié)會(huì)搭建全行業(yè)企業(yè)及職業(yè)經(jīng)理人從業(yè)信用評(píng)價(jià)體系平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。”委員們還建議，創(chuàng)建住宅小區(qū)和諧的人居環(huán)境，堅(jiān)持管理與引導(dǎo)并舉，切實(shí)提高小區(qū)物業(yè)管理水平；明確業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，強(qiáng)化業(yè)主委員會(huì)的主體作用；加大政策扶持力度，探索老舊小區(qū)管理與改造新途徑。
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